NAXOS Quartier Leipzig
Die Loft-Werkstatt
Das Gebäude
Die Loft-Werkstatt wurde in massiver Ziegelmauer-Bauweise mit Stahlträger errichtet. Die unteren Räume eignen sich für eine gewerbliche Nutzung als Kfz.-Werkstatt, als Produktions- bzw. Lagerraum, sowohl als auch aufgrund der Raummaße und Anordnungen für den Umbau zu Lofts. Dazu ist die Erteilung einer Umnutzungsgenehmigung von derzeit GEWERBE zur Wohnnutzung erforderlich.
Im Obergeschoss befinden sich vormals als Büros genutzte Räume unterschiedlicher Größe, sowie Sanitärräume und eine Küche. Die Etage befindet sich insgesamt in einen baulich sehr schlechten Zustand, Nässe dringt durch die vollständig verschlissene Dacheindeckung an vielen Stellen ein und steht teils in den Räumen. Im gesamten Bereich Deckendurchbrüche. Insgesamt stark sanierungsbedürftiger Zustand.
Der Gutachterausschuss geht davon aus, dass für die vorhandenen Gebäude bzw. Gebäudeteile entsprechende baurechtliche Genehmigungen erteilt worden sind.
| Nutzungsart: | Werkstatt- und Produktionsgebäude mit Verwaltungsetage im Obergeschoss. |
| Baujahr: | ca. 1920 (Angabe aus Unterlagen der Sächsischen Landesbrandversicherungsanstalt) |
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Gebäudeart I -typ:
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Gewerbegebäude, Werkstatt mit Büronutzung
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Stellung des Gebäudes:
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zirka mittig vom Grundstück (offene Bebauung)
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Geschosse (ohne Dachgeschoss):
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zwei
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Obergeschoss:
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vormalige Nutzung als Verwaltung/Büro
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Unterkellerung:
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nicht unterkellert
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Baujahr:
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ca. 1920 (Angabe aus Unterlagen der Sächsischen Landesbrandversicherungsanstalt)
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Nutzfläche:
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Gewerbe: ca. 511,81 m², Bebaute Grundstücksfläche: 330,20 m²
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Nutzung:
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Gewerbe
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Kellergeschoss {KG):
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kein Kellerraum
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Erdgeschoss (EG):
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eine Gewerbeeinheit, vormals als Kfz.-Werkstatt genutzt
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Obergeschoss (OG):
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vormals als Verwaltung genutzt
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Wände:
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außen:
Ziegelmauerwerk, EG und OG: überwiegend massiv, außen mit Ziegelstein-Fassade.
innen: massiv, verputzt, weitere versch. Wandbeläge: Fliesen |
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Decken:
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Stahlträger und Holzbalkendecken, unterseitig überwiegend verputzt mit Tapete/Anstrich, vereinzelt Holzverkleidung
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Dach:
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Flachdach mit Bitumenbahnen Eindeckung
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Fußböden:
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Beton, sonst Estrich, mit PVC, Fliesen, Steinplatten
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Fenster:
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Holz- und Kunststofffenster unterschiedlicher Baujahre
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Türen:
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außen: Haustür: Holzbrettausführung,
innen: Sperrholz
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Treppen:
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massiv, Terrazzostufen
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Sanitäre Anlagen:
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im OG ein WC mit Toilettenbecken und
Waschbecken, Teilverfliesung |
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Heizung:
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nicht vorhanden
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Warmwasserbereitung:
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nicht vorhanden |
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Installation:
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Medientrennung, Medien liegen vor dem Grundstück an
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Unterhaltungszustand:
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allumfassend sehr stark sanierungsbedürftig.
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energetische Qualität:
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Das Gebäude entspricht nicht den heutigen Anforderungen.
Energieausweis liegt nicht vor, Ausnahmetatbestand.
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Wirtschaftlich an die Bedürfnisse optimal angepasste Raumaufteilung (u. a. rechteckige Räume, gleichmäßige Fußbodenhöhen, viele natürliche Belichtungsverhältnisse).
Es wurde kein Zubehör und Einbauten festgestellt.
Besondere Bauteile oder Einrichtungen wurden nicht feststellt.
Besondere Bauteile: ./.
Besondere Betriebseinrichtung und Einbauten: ./.
keine
| Hausanschlüsse: | Medientrennung, alle Medien liegen vor dem Grundstück an |
| Wege und Befestigungen: | betonierte Wege und Parkplätze |
| Einfriedungen: | keine |
| Gartenanlage: | keine Gartenanlage vorhanden, eine große Tanne |
| Zustand der Außenanlagen: |
keine weiteren Außenanlagen |
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