NAXOS Quartier Leipzig
Die Fabrikanten-Villa
Das Gebäude
Die repräsentative vormalige Fabrikanten-Villa aus dem Baujahr 1890 mit einer Nutzfläche von 580 m² wurde auf einer Fläche von 220 m² errichtet.
Im Erdgeschoß befinden sich ca. 165 m² unsanierte Gewerbeflächen (vormals Büro/Verwaltung). In den beiden Obergeschossen befinden sich jeweils zwei Wohnungen, ebenfalls noch zu sanieren. Das Dachgeschoß ist nur in eimem Bereich mit einem gefliesten Bad ausgebaut. In diesem Bereich besteht noch ein enormes Mieteinnahmesteigerungspotential. Insgesamt solid, erhaltungswürdige Bausubstanz.
Der Gutachterausschuss geht davon aus, dass für die vorhandenen Gebäude bzw. Gebäudeteile entsprechende baurechtliche Genehmigungen erteilt worden sind. Es ist davon auszugehen, das das historisch wertvolle Gebäude nach einer entsprechenden Beantragung unter Denkmalschutz gestellt wird.
| Nutzungsart: | Wohn- und Geschäftshaus |
| Baujahr: | ca. 1890 (Angabe aus Unterlagen der Sächsischen Landesbrandversicherungsanstalt), 1975 Sanierung (Bauakte) |
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Gebäudeart I -typ:
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Mehrfamilien Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gewerbeeinheit im EG, 4 Wohneinheiten im OG und 2 weiteren zum Ausbau möglichen Wohneinheiten im DG
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Stellung des Gebäudes:
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offene Bauweise in der Südstraße
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Geschosse (ohne Dachgeschoss):
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drei
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Dachgeschoss:
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zum Ausbau möglich, Spitzboden nicht ausgebaut
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Unterkellerung:
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voll unterkellert
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Baujahr:
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ca. 1890 (Angabe aus Unterlagen der Sächsischen Landesbrandversicherungsanstalt), 1975 umfassende Sanierung (Bauakte)
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Nutzfläche:
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Gewerbe: ca. 165 m², Wohnen: ca. 415 m², gesamt ca. 580 m² (Bauakte)
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Nutzung:
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Wohn- und Geschäftshaus
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Kellergeschoss {KG):
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165 m² Kellerräume
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Erdgeschoss (EG):
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eine Gewerbeeinheit, vormals als Büro genutzt
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Obergeschoss (OG):
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vier Wohnungen a zirka 53 m² (OG rechts) bzw. (OG links) Wohnfläche
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Dachgeschoss (DG):
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Ausbaureserve für zwei Wohnungen mit ca. 100 m² Wohnfläche
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Dachboden:
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Spitzboden
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Wände:
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außen:
KG: massiv, Sockel außen mit Klinker, EG, OG und DG: überwiegend massiv, außen Klinkersteinverkleidung mit verputzer Fassade.
innen: massiv, verputzt, weitere versch. Wandbeläge: Fliesen |
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Decken:
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Holzbalkendecken, unterseitig überwiegend verputzt mit Tapete/Anstrich, vereinzelt Holzverkleidung |
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Dach:
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Walmdach mit Eindeckung aus Tonziegeln
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Fußböden:
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Beton, sonst Estrich und Holzfußböden, mit
Teppich, PVC, Laminat, Steinplatten |
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Fenster:
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Holz- und Kunststofffenster unterschiedlicher Baujahre
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Türen:
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außen: Haustür: Holzbrettausführung,
innen: Sperrholz, tlw. mit Glasausschnitt
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Treppen:
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Holz
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Sanitäre Anlagen:
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je Wohnung jeweils ein Bad mit Dusche, Toilettenbecken und
Waschbecken, Teilverfliesung - komplett verschlissen |
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Heizung:
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ehemals über Fernwärme
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Warmwasserbereitung:
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keine
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Installation:
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Medien liegen vor dem Haus an: Gas, Elektroinstallation, Wasser, Abwasser, Telefon
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Unterhaltungszustand:
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es sind für eine künftige Nutzungszuführung allumfassende Sanierungen notwendig. Das Gebäude ist derzeit nicht nutzbar.
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energetische Qualität:
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Das Gebäude entspricht dem Baujahr/Bautyp entsprechenden Werten und liegt somit unterhalb der heutigen Anforderungen.
Ausnahmetatbestand, - liegt nicht vor.
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Wirtschaftlich an die Bedürfnisse optimal angepasste Raumaufteilung (u. a. rechteckige Räume, gleichmäßige Fußbodenhöhen, viele natürliche Belichtungsverhältnisse).
Es wurde kein Zubehör und Einbauten festgestellt.
Besondere Bauteile oder Einrichtungen wurden nicht feststellt.
Besondere Bauteile: ./.
Besondere Betriebseinrichtung und Einbauten: ./.
Auf dem insgesamt 7.516 m² großen Areal befinden sich weitere, vormals gewerblich genutzte Gebäude.
| Hausanschlüsse: | Medientrennung: Anschlüsse liegen vor dem Grundstück an der Straße an: Gas, Strom, Wasser, Abwasser ans örtliche Netz |
| Wege und Befestigungen: | Zur Teilfläche gehört der vollständig betonierte Parkplatz hinter dem Gebäude (Innenhof). |
| Einfriedungen: | Das Grundstück ist mittig bebaut und wird rechts durch eine Hecke, sowie straßenseitig durch einen Zaun eingefriedet. |
| Gartenanlage: | geringfügige Gartenanlage vorhanden: stattlicher Baum und Hecke. |
| Zustand der Außenanlagen: |
Die Außenanlagen befinden sich in einem ungepflegten, verwilderten Zustand. Teils Müllablagerungen vorhanden. |
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